Hur mycket får jag låna till bostad?
Om du funderar på att köpa en ny bostad kanske
Låna till renovering
Ansök för ett lån idag.
- Du fyller i dina uppgifter
- Vi leta efter lån
- Vi hittar några lånbjudanden inom kort
- Du ansöker och får svar inom kort
Hitta ditt bästa lån här
Hur mycket vill du låna?
5000
600 000
*Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 310000 kr med 12 års löptid, nominell ränta 6.94 % och 0 kr i uppläggnings-/aviavgift blir den effektiva räntan 7.17 %. Totalt belopp att betala: 457643 kr. Månadskostnad: 3178 kr fördelat på 144 betalningstillfällen. Uppdaterat 2020-09-09. Återbetalningstid 1-20 år. Maximala räntan är 29,99%. Räntespann mellan: 3,06% – 29,99%
Låna till renovering
Att låna till renovering, det kan vara en ganska bra idé. Det blir då en form av investering kan man säga. Att renovera ditt hus eller din bostadsrätt, det ökar ju oftast värdet. Idag är det många som gärna vill renovera hela eller delar av sitt hus. Det går att finansiera på olika sätt. Det är mycket vanligt att låna till renovering. Det går ju så klart att även spara pengar för renovering. Eller så gör du båda delarna. Sparar en del, lånar en del. Allt handlar ju om vad det är du ska renovera och vad det kostar att renovera.
Låna till renovering, det går göra på flera sätt. Ett vanligt sätt är att öka upp det bolån man redan har på huset. Sedan går det även ta ett vanligt privatlån eller blancolån. Ibland finns det även så kallade renoveringslån. Ett annat lån är medlemslån. Oavsett vad för lån du väljer att använda dig av, räkna på det så att du vet att du har råd att låna. Sedan är det även bra att göra en kostnadskalkyl över renoveringen. Det så att du lånar tillräckligt mycket pengar för att bli klar med renoveringen. Det är inte så kul att behöva avsluta en renovering mitt i, för att pengarna inte räckte till. Räkna även på vad lånet kommer att kosta dig, så att du vet att du kan betala tillbaka det.
Kan man låna till renovering?
Du kanske funderar på frågan kan man låna till renovering? Det korta svaret är ja, det kan du. Det går självklart att låna till renovering. Ett vanligt sätt att låna för att renovera, är att utöka det bostadslån man redan har. För det är ju ofta så att när man har köpt sitt hus, så gör man det med lånade pengar. Det i form av bostadslån eller bolån. Ibland går det bra att utöka detta lån. Det innebär helt enkelt att man lånar upp bostaden igen. Detta lån är ett bra alternativ, eftersom att det oftast har låga räntor och avgifter. Dock är det som så att det går bara att utöka bolånet om det finns utrymme för det. För att få göra det, så gäller det att du har ett så kallat övervärde. Ett bolån innebär en maximal belåning på 85 % av vad bostaden är värd. Har du lånat mindre än det, eller amorterat en hel del, så att det ligger under, så kan du oftast låna upp igen.
Det du kan räkna på är det så kallade belåningsvärdet. Det är det värde du högst kan belåna din bostad till. För att räkna ut detta, så tar du vad bostaden är värd och gångrar det med 85 %. Sedan drar du av den summa du har i befintliga bolån. Det kan se ut så här:
- Bostadens värde: 5 000 000 kr
- Maximal belåningsgrad: 85 %
- 5 000 000 * 85 % = 4 250 000 kr
- Befintliga bolån: 3 600 000 kr
- 4 250 000 kr - 3 600 000 kr = 650 000 kr som är vad du maximalt kan ansöka om i utökning.
För dig som redan har ett bostadslån så kan det vara smart att kolla om det går att utöka det. Ibland kan det dock vara svår att få det samt att det kan aktivera ett nytt amorteringskrav som du inte har haft innan. Men då kan det finnas andra sätt att låna till renovering.
Om du inte kan utöka ditt bolån, så kan du kolla efter ett så kallat renoveringslån. Det är i princip samma sak som ett blancolån, alltså ett lån utan säkerhet. Dock har en del banker valt att kalla en del av sina lån för just renoveringslån. Du kan så klart välja att ta ett vanligt privatlån med om du vill. Det är ju så att ett blancolån, det är inte knutet till en specifik sak. De pengar du lånar, de har du rätt att använda till precis vad du vill. Inte som ett bolån, som är knutet till bostaden, som står som säkerhet. Blancolån är ju utan säkerhet. Ett sådant lån kan du dessutom lösa när du vill och kan.
Kan man låna till renovering är oftast inte bara den enda frågan man har, utan även hur mycket kan jag låna till renovering. Om du väljer ett blancolån, så beror storleken på lånet på din egen kreditvärdighet. Det är även det som styr vad du får för ränta, avgifter och löptid. Oftast är det ju så att blancolån har något högre ränta än till exempel bolån. Det beror just på att det är ett lån utan säkerhet. Ränta är ofta knuten till marknadsräntan, men detta kan ändras snabbt. Du bör därför göra en kostnadskalkyl där du räknar på en något högre ränta än vad den visar just nu. Det för att du ska ha extra utrymme.
Kan man låna till renovering vid husköp?
Om du funderar på frågan kan man låna till renovering vid husköp, så går det bra, men, du måste då låna separat från bolånet. Så är det så att du köper ett hus, eller en bostadsrätt, där det finns ett renoveringsbehov, så kan inte banken låna ut de pengar du behöver ha för att renovera upp den. Du måste därmed finansiera din renovering med ett privatlån. Det går även att använda sparade pengar. Om det är så att du måste ta ett extra renoveringslån, så måste du prata med din bank om det. De måste nämligen godkänna att du tar ett privatlån. Det utöver ett bolån. För har du otur, så kan du annars bli sittande med ett hus som måste renoveras utan att ha pengar till att renovera det för. En annan viktig sak att ta i beaktning är att 5 års regeln, alltså amorteringskravet, det kan göra att du inte får baka in privatlånet i ditt bolån under de första fem åren. Privatlån har ofta en dyrare ränta än vad bolån har. Det blir alltså dyrare att betala av ett privatlån under dessa fem år.
Jämför lån för renovering
Om det är så att du har bestämt dig för att låna till renovering, ta inte första bästa lån. Det är alltid bra att kolla av läget på marknaden, så att du kan få det bästa lånet, med en bra ränta och bra övriga villkor. Det allra smidigaste sättet att låna för att renovera, det är att gå via en låneförmedlare. Det eftersom du hos en sådan kan få förslag från ett 30-tal banker och det på bara en kreditupplysning. För att behålla en bra kreditvärdighet, så bör du nämligen undvika att dra på dig allt för många förfrågningar via UC. Varje gång du söker ett lån, så tas en kreditupplysning. Ju fler UC förfrågningar du tar, ju sämre blir din kreditvärdighet. Så för att slippa kolla runt själv, eller göra onödiga ansökningar, så kan det vara värt att satsa på detta alternativ. Du kan då välja det lån som passar dig samt även ofta få bra råd kring ditt val.
När du har hittat ett bra lån till din renovering, så finns det en del saker att tänka på. Se till att inte låna för mycket pengar men inte heller för lite. Räkna ut vad det kommer att kosta att renovera och låna bara den summan. Det kan vara lockande att låna lite extra, men du ska ju faktiskt betala tillbaka det du lånat, gärna inom en överskådlig tid. Låna till renovering är bra, det kan öka bostadens värde. Att låna extra för konsumtion, det är däremot bra att undvika.
En annan sak att tänka på, det är på vilket sätt du vill amortera. Det finns idag olika lån, som erbjuder olika sätt att amortera på. Det finns dels rak amortering, dels annuitetsamortering. En rak amortering innebär att i början betalar du mer, sedan mindre, då månadskostnaden sjunker i takt med att du betalar av skulden. Ett annuitetslån innebär däremot att du får en månadskostnad som är samma under hela låneperioden.
Renovera med hantverkare eller på egen hand?
I samband med att du ska låna till renovering och räknar på vad det kommer kosta att renovera, så bör du även bestämma om du ska låta hantverkare göra hela eller delar av jobbet. Att anlita hantverkare kostar ju en del pengar, så vill du inte låna allt för mycket pengar, så kan det vara bra att göra det mesta själv. Om du inte är så händig av dig, så finns det ändå delar du med all säkerhet klarar av. Arbeten som är enkla och tidskrävande, som att riva ut kök eller badrum, det kan du fixa på egen hand. Dumt att betala hantverkare för den delen! Dock finns det vissa saker inom renovering där det är ett måste att ta in en fackman. Det gäller oftast i samband med elinstallationer eller VVS. Där krävs det att det görs på ett fackmannamässigt sätt, så att försäkringar och annat gäller. Skulle det vara så att du drar rör på egen hand eller gör en egen elinstallation, som sedan går sönder eller leder till en olycka eller brand, så kan försäkringsbolaget neka dig ersättning samt att du kan göra dig skyldig till ett brott, om någon skadas i samband med det. Så när det handlar om el och VVS, låt rätt typ av hantverkare ta hand om det!
Att renovera hemma utöver det, det kan du göra, om du anser att du klarar av det. Att riva ut rum, måla, tapetsera, lägga golv med mera, det är oftast rätt enkelt att göra. Om inte annat lär du dig medan du håller på!
Om du ska anlita hantverkare för delar av renoveringen, eller för hela renoveringen, se till att anlita från ett välrenommerat företag. Hantverkaren ska ha en F-skattsedel, samt rätt sorts försäkringar. Du bör låta bli att anlita en hantverkare och betala svart som det heter. Dels ger det dig inget skydd om det blir problem, dels är det olagligt och du medverkar till skattebrott.
Du bör alltid anlita ett företag med F-skattsedel då det är ett trygg och säkert val samt att du då kan reklamera jobbet om du inte är nöjd med det. Du kan dessutom använda dig av det så kallade ROT-avdraget. Det är om du har betalat in skatt, så att du kan kvitta renoveringskostnaden mot det. Det är hantverkaren som ansöker om det och drar av det på fakturan du ska betala. För att läsa alla regler kring detta så kan du besöka Skatteverkets hemsida.
Innan du börjar renovera är det även bra att utöver en kostnadskalkyl även ha satt upp en tidsplan, som är realistisk. Renovering är något som kan ta en hel del tid i anspråk. Du bör fundera på när och hur du ska renovera. Vill du lägga alla kvällar och helger på det, eller hela semestern? Du bör se till att ha tålamod då det ska renoveras, det blir inte klart över en natt, eller ens på en vecka. Var medveten om att du även behöver klara dig utan att använda kök eller badrum ett tag om det är de rummen du ska renovera. Ha en plan för hur du ska laga mat, duscha och gå på toa under den tiden.
Relaterade Artiklar
Låna till renovering vid husköp
Det finns några saker att tänka på innan du tar
Låna till renovering vid fritidshus
Lånemäklarens enkla lån är ett bra alternativ om du vill
Detta kostar ett låna till renovering
Om du funderar på att renovera ditt hem finns det
Värdera om huset efter din renovering
Många vill ju låna till renovering för att investera i huset, så att värdet på det ökar. Dock är det som så att det inte är alla typer av renoveringar som kommer höja bostadens värde. Förvisso är det många av dem som gör det. Men för att veta hur mycket värde det har höjts med, så ta gärna in en mäklare efter att renoveringen är klar. Det så att du kan få hjälp med att omvärdera huset. Det är oftast två olika värderingar en mäklare kan ge dig. De kan dels ge dig en muntlig värdering, dels en skriftlig. Du bör se till att du får värderingen på papper. Det ger dig bra underlag för att kunna höja upp ditt bolån igen, vid senare tillfälle eller bra att ha om du vill sälja.
